Ενοίκια: Ράλι τιμών σε όλη την Ελλάδα

Συνεχίζεται το ράλι στα ενοίκια σε όλη την επικράτεια, με τα νοικοκυριά να βρίσκονται υπό διαρκή πίεση λόγω του αβάσταχτου κόστους στέγασης που απορροφά μεγάλο μέρος του εισοδήματος.  Αν και μεσοσταθμικά η αύξηση διαμορφώνεται στο 3,8% στο σύνολο της χώρας, περιοχές στην Αττική, στη Θεσσαλονίκη και στην Καβάλα ξεπερνούν το 14% φτάνοντας κοντά στο 17%.

Ειδικότερα, «πρωταθλητές» στην αύξηση των ενοικίων το 2026 αναδείχθηκαν οι περιοχές Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας με μέση ετήσια άνοδο τιμών 16,7%, τα Πετράλωνα με 15,6%, ενώ στην τρίτη θέση ισοβάθμησαν η Κυψέλη και η Θέρμη Θεσσαλονίκης με 14,3%.

Στον αντίποδα, αρκετές περιοχές διατήρησαν σταθερές τιμές ενοικίων σε σχέση με πέρυσι. Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν το Κολωνάκι, η ευρύτερη περιοχή του Χίλτον, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη, όπου το μέσο ενοίκιο έμεινε αμετάβλητο.

Σε επίπεδο ζώνης, τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση κατέγραψαν τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας

Ακίνητα πέριξ της Βασ. Σοφίας στο ύψος της Ρηγίλλης, στο κέντρο της Αθήνας

Το ίδιο ισχύει και για μια σειρά προαστίων στα βόρεια και νότια της Αττικής – Βριλήσσια, Διόνυσος, Εκάλη, Παλαιό και Νέο Ψυχικό, Φιλοθέη και Χαλάνδρι, Αργυρούπολη και Βούλα – καθώς και για τον Πειραιά, την Καστέλα, το Πέραμα, την Καλλίπολη και τη Φρεαττύδα.

Ενοίκια: Η έρευνα

Σύμφωνα με την έρευνα της REMAX Ελλάς σε 124 περιοχές της χώρας, η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των ενοικίων κατοικιών επιβεβαιώνει την αυξημένη ζήτηση που υπάρχει για στέγη, αλλά και την περιορισμένη προσφορά ακινήτων.

Στα συμπεράσματα αναφέρεται ότι η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα είναι έντονη, ενώ στην άνοδο των τιμών συμβάλλουν η βελτίωση των υποδομών και των συνθηκών διαβίωσης σε διάφορες περιοχές μέσω της αναβάθμισης των μεταφορών, της δημιουργίας χώρων στάθμευσης, της λειτουργίας υφιστάμενων αλλά και νέων σταθμών Μετρό, χώρων πρασίνου κ.λπ.

Αν και η Αττική πρωταγωνιστεί στην ανοδική τάση των τιμών μεσοσταθμικά, η εικόνα δεν διαφοροποιείται σημαντικά από την υπόλοιπη Ελλάδα, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η άνοδος ήταν πιο ήπια, στο 3%.

Από το σύνολο των περιοχών που εξετάστηκαν, πάνω από 30 ξεπερνούν τα 10 ευρώ/τ.μ. σε μέσο ενοίκιο, με την υψηλότερη τιμή να καταγράφεται στα 14 ευρώ/τ.μ. σε Κολωνάκι, Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και Σαντορίνη, όπου ωστόσο το μέσο ενοίκιο παρέμεινε σταθερό. Ακολουθούν η Βάρη – Βάρκιζα και ο Λυκαβηττός, με 13 ευρώ το τετραγωνικό.

Αττική: Τα στοιχεία ανά ζώνη

Κέντρο

Στην Αττική, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών διαμορφώνεται για το 2026 στα 9,2 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 8,9 ευρώ ανά τ.μ. το 2025 παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 4,3%. Ειδικότερα, σε περιοχές του Δήμου της Αθήνας και όμορων περιοχών το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται πλέον στα 9,8 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 9,3 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, αυξημένο κατά 5,4% σε ετήσια βάση.

Οι υψηλότερες τιμές ενοικίων να καταγράφονται στο Κολωνάκι (14 ευρώ /τ.μ.), τον Λυκαβηττό (13 ευρώ/τ.μ.), τον Νέο Κόσμο (10,6 ευρώ/τ.μ.), τα Πετράλωνα (10,4 ευρώ/τ.μ.), την ευρύτερη περιοχή του Χίλτον (10 ευρώ/τ.μ.) και ακολουθούν τα Εξάρχεια (9,8 ευρώ/τ.μ.), το Κουκάκι (9,7 ευρώ/τ.μ.), Αμπελόκηποι και Ζωγράφου (9,6 €/τ.μ.), ενώ οι χαμηλότερες τιμές ενοικίων εντοπίζονται στον Βύρωνα (7,6 ευρώ/τ.μ.) και τα Πατήσια (7,5 ευρώ/τ.μ.).

Πέραν των Πετραλώνων και της Κυψέλης, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων που ξεπερνούν το 15%, πάνω από το μέσο όρο του 5,4% κινήθηκαν ο Λυκαβηττός (8,3%), ο Νέος Κόσμος (8,2%), ο Βύρωνας και η Νεάπολη (5,6%), καθώς και οι Αμπελόκηποι με ποσοστό ετήσιας αύξησης ενοικίων 5,5%.

Προάστια

Στα Βόρεια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών για το 2026 διαμορφώνεται σε 10,3 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 10 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, παρουσιάζοντας μέση ετήσια αύξηση κατά 3%.

Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται σε Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη (12 ευρώ/τ.μ.), Παπάγου (11,6 ευρώ/τ.μ.), Κηφισιά και Νέο Ψυχικό (11 ευρώ/τ.μ.), Μαρούσι 10,6 ευρώ/τ.μ.), Βριλήσσια (10,5 ευρώ/τ.μ.), Χολαργό (10,3 ευρώ/τ.μ.). Κάτω από 10 ευρώ το τετραγωνικό διαμορφώνεται το μέσο ενοίκιο κατοικίας στο Χαλάνδρι (9,8 ευρώ/τ.μ.), την Αγία Παρασκευή (9,2 ευρώ/τ.μ.) το Γαλάτσι και την Εκάλη (9 ευρώ/τ.μ.) και στον Διόνυσο (8 ευρώ/τ.μ.).

Διψήφιες αυξήσεις ενοικίων μέσα σε ένα έτος καταγράφονται στου Παπάγου (12,6%) και στον Χολαργό (10,8%), ενώ μικρότερες αυξήσεις σημείωσε το Μαρούσι (6%), το Γαλάτσι (4,7%), η Αγία Παρασκευή (4,5%) και η Κηφισιά (2,8%).

Στα Νότια Προάστια, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 11,1 ευρώ το τετραγωνικό, έναντι 10,7 ευρώ πέρυσι, με την ετήσια αύξηση να διαμορφώνεται σε 3,7% και τις υψηλότερες τιμές ενοικίων ανά τ.μ. να καταγράφονται στη Βάρη – Βάρκιζα (13 ευρώ/τ.μ.), τη Γλυφάδα (12,4 ευρώ/τ.μ.), τη Βούλα και το Ελληνικό (12 ευρώ/τ.μ.), τον Άλιμο (11,5 ευρώ/τ.μ.), το Παλαιό Φάληρο (10,7 ευρώ/τ.μ.), τη Νέα Σμύρνη (10,5 ευρώ/τ.μ.).

Κάτω από 10 ευρώ το τετραγωνικό είναι το μέσο ενοίκιο στην Καλλιθέα (9,5 ευρώ/τ.μ.) και την Αργυρούπολη (8,6 ευρώ/τ.μ.). Οι υψηλότερες αυξήσεις μέσων ενοικίων καταγράφονται στο Ελληνικό (9,1%), τη Βάρη – Βάρκιζα (8,3%), το Παλαιό Φάληρο (7%) και τη Νέα Σμύρνη (6,1%).

Την υψηλότερη μέση αύξηση στα ενοίκια στο σύνολο της Αττικής κατέγραψαν τα Δυτικά Προάστια, με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται το 2026 σε 7,4 ευρώ το τετραγωνικό έναντι 7 ευρώ πέρυσι – ετήσια άνοδος 5,7%.

Οι υψηλότερες μέσες τιμές καταγράφονται στο Ηράκλειο (9 ευρώ/τ.μ.) και ακολουθούν η Νέα Ιωνία (8 ευρώ/τ.μ.), το Αιγάλεω (7,3 ευρώ/τ.μ.), το Περιστέρι (7,2 ευρώ/τ.μ.), το Χαϊδάρι (6,9 ευρώ/τ.μ.) και η Αγία Βαρβάρα (5,8 ευρώ/τ.μ.). Αντίστοιχα οι υψηλότερες αυξήσεις σημειώθηκαν στο Περιστέρι (9,1%), το Αιγάλεω (9%) και το Χαϊδάρι (6,2%).

Πειραιάς

Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές του, η μέση τιμή ενοικίων κατοικιών διαμορφώνεται στα 7,8 ευρώ το τετραγωνικό, έναντι 7,5 ευρώ πέρυσι, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 4,0%.

Οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης είναι το Πασαλιμάνι και το Νέο Φάληρο (10 ευρώ/τ.μ.) και ακολουθούν ο Πειραιάς (9,7 ευρώ/τ.μ.), η Καστέλα, η Πειραϊκή και Φρεαττύδα (9,5 ευρώ/τ.μ.). Οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης κατοικιών καταγράφονται στο Πέραμα (5,6 ευρώ/τ.μ.), στο Κερατσίνι και στα Καμίνια (5,8 ευρώ/τ.μ.) και στον Κορυδαλλό (6 ευρώ/τ.μ.).

Να σημειωθεί ότι ενώ ο Κορυδαλλός έχει μία από τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης κατοικιών, την ίδια στιγμή σε ετήσια βάση εμφάνισε την υψηλότερη ποσοστιαία αύξηση κατά 11,1%. Αξιοσημείωτες αυξήσεις παρουσίασαν και οι περιοχές Ρέντη (9,5%), Κερατσίνι (9,4%), Χατζηκυριάκειο (7,7%), Δραπετσώνα (5,9%) και Πασαλιμάνι (5,3%).

Θεσσαλονίκη

Στον νομό Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας για το 2026 διαμορφώνεται σε 7,7 ευρώ το τετραγωνικό έναντι 7,4 ευρώ πέρυσι, με την ετήσια αύξηση να ανέρχεται σε 3,0%. Το υψηλότερο μέσο ενοίκιο, για μία ακόμα χρονιά, αφορά σε κατοικίες που βρίσκονται στην Παλιά Παραλία, αν και αμετάβλητο σε σύγκριση με το 2025, στα 14 ευρώ/τ.μ.

Τα υψηλότερα ενοίκια σε περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης εξακολουθούν να καταγράφουν το Ιστορικό Κέντρο όπου η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας ανέρχεται σε 11,4/ τ.μ. και ακολουθούν: Νέα Παραλία (10 ευρώ/τ.μ.), Άνω Πόλη (9,5 ευώ/τ.μ.), Ντεπώ (9 ευρώ/τ.μ.), Τούμπα (8,8 ευρώ/τ.μ.), Φάληρο (8,7 ευρώ/τ.μ.), 40 Εκκλησιές και Χαριλάου (8,4 ευρώ/τ.μ.), και Τριανδρία (8,2 ευρώ/τ.μ.).

Όσον αφορά στην ετήσια αύξηση των τιμών στα ενοίκια, τη μεγαλύτερη μεταβολή παρατηρεί κανείς στις 40 Εκκλησιές (7,7%,), την Τούμπα (7,3%), τη Νέα Παραλία (5,3%), το Φάληρο (4,8%), και το Ιστορικό Κέντρο (3,6%). Στα βόρεια του πολεοδομικού συγκροτήματος, η μέση τιμή ενοικίασης παρέμεινε αμετάβλητη στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ., με την τιμή στα Μετέωρα να διαμορφώνεται στα 7,2 ευρώ ανά τ.μ. και στις Συκιές στα 7,6 ευρώ το τετραγωνικό.

Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανήλθε στα 6,1 ευρώ/ τ.μ., καταγράφοντας παράλληλα τη μεγαλύτερη μέση ετήσια αύξηση τιμών σε ολόκληρη τη Θεσσαλονίκη (5,2%). Όσον αφορά στις τιμές, στη Νεάπολη καταγράφεται το υψηλότερο μέσο ενοίκιο (6,8 ευρώ/τ.μ.) και ακολουθούν: Εύοσμος (6,7 ευρώ/τ.μ.), Αμπελόκηποι (6,5 ευρώ/τ.μ.), Πολίχνη (6,4 ευρώ/τ.μ.), Ευκαρπία (6,2 ευρώ/τ.μ.), Ωραιόκαστρο (6 ευρώ/τ.μ.), Ηλιούπολη και Σταυρούπολη (5,6 ευρώ/τ.μ.) και Ελευθέριο-Κορδελιό (5,1%).

Τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη Δυτική Θεσσαλονίκη παρουσίασαν σε ετήσια βάση η Πολίχνη (8,5%), οι Αμπελόκηποι (8,3%), η Σταυρούπολη (7,7%), η Νεάπολη (6,3%) και ο Εύοσμος (4,7%).

Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ενοικίασης για το 2026 διαμορφώνεται σε 7,5 ευρώ το τετραγωνικό έναντι 7,2 ευρώ πέρυσι, με το ποσοστό της αύξησης να ανέρχεται σε 4,2%, ενώ οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στο Καραμπουρνάκι (9,8 ευρώ/τ.μ.), την Καλαμαριά (8,8 ευρώ/τ.μ.), το Πανόραμα (8,5 ευρώ/τ.μ.), την Πυλαία (8,2 ευρώ/τ.μ.) και τη Θέρμη (8 ευρώ/τ.μ.). Οι χαμηλότερες εντοπίζονται στην Επανομή (4,2 ευρώ/τ.μ.), τη Νέα Μηχανιώνα (5 ευρώ/τ.μ.), την Περαία (6,8 ευρώ/τ.μ.), το Βυζάντιο (7,7 ευρώ/τ.μ.) και την Κηφισιά (7,9 ευρώ/τ.μ.).

Όσον αφορά στις αυξήσεις στα ενοίκια, τη μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή παρουσίασε η περιοχή Θέρμη (14,3%) και ακολουθούν Νέα Μηχανιώνα (8,7%) και Επανομή (5%).

Υπόλοιπη Ελλάδα

Στην περιφέρεια, η μέση τιμή ενοικίων διαμορφώθηκε στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ., με την ετήσια αύξηση να ανέρχεται στο 4%, σε σχέση με πέρυσι. Το υψηλότερο μέσο ενοίκιο καταγράφεται στη Σαντορίνη (14 ευρώ/τ.μ.) και ακολουθούν η Μύκονος και η Νάξος (12 ευρώ/τ.μ.), η Πάρος και το Ρέθυμνο (11 ευρώ/τ.μ.), ο Βόλος και τα Χανιά (10 ευρώ/τ.μ.). Κάτω από τα 10 ευρώ/τ.μ., διαμορφώνονται τα μέσα ενοίκια στο Ηράκλειο (8,5 ευρώ/τ.μ.), στη Λάρισα και την Πάτρα (8 ευρώ/τ.μ.), καθώς και στα Νέα Μουδανιά (7,8 ευρώ/τ.μ.), μεταξύ άλλων περιοχών.

Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες μέσες τιμές ενοικίων παρατηρούνται στη Θάσο (4,7 ευρώ/τ.μ.), τον Πύργο (5,1 ευρώ/τ.μ.), την Καρδίτσα (5,2 ευρώ/τ.μ.), την Κατερίνη (5,5 ευρώ/τ.μ.), το Άργος (5,6 ευρώ/τ.μ.), την Ηγουμενίτσα (5,7 ευρώ/τ.μ.), τη Λήμνο (6 ευρώ/τ.μ.), τις Σέρρες και τα Ιωάννινα (6,2 ευρώ/τ.μ.), την Καβάλα και τη Δράμα (6,5 ευρώ/τ.μ.) και την Αλεξανδρούπολη (6,8 ευρώ/τ.μ.).

Οι υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις στα ενοίκια καταγράφονται στην Καβάλα (12,1%) – με την «πρωταθλήτρα» Ηρακλείτσα να φτάνει στο 16,7% – και στη Δράμα (10,2%).

Επιμέλεια Ιωάννα Κουμπαρέλη

Πηγή: in.gr